蘇州信托成功完成江蘇省首單不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記
在蘇州金融監(jiān)管分局的悉心指導(dǎo)下，在中國(guó)信托登記有限責(zé)任公司和蘇州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的大力支持下，蘇州信托有限公司于2025年11月10日成功設(shè)立江蘇省首單不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)信托，并于11月17日完成江蘇省首次不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記。該信托產(chǎn)品是在《國(guó)家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局 中共江蘇省委金融委員會(huì)辦公室 江蘇省自然資源廳 國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局 關(guān)于開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)工作的通知》的文件精神指引下，以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立信托的一次創(chuàng)新試點(diǎn)。
該信托產(chǎn)品創(chuàng)新采用“以房養(yǎng)老+特殊需要+公益目的”綜合服務(wù)模式，不僅有效滿足委托人多層次、個(gè)性化養(yǎng)老需求，還將其對(duì)流浪動(dòng)物保護(hù)的關(guān)愛(ài)納入信托架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)“安老”與“護(hù)生”雙向融合。在保障委托人晚年生活質(zhì)量的同時(shí)，也讓公益愛(ài)心跨越時(shí)間，持續(xù)傳遞溫暖與善意。
產(chǎn)品運(yùn)行中，委托人將名下房產(chǎn)、房產(chǎn)收益權(quán)、現(xiàn)金及保單權(quán)益等資產(chǎn)逐步裝入信托，依托“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注記+中國(guó)信登產(chǎn)品登記”實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的清晰登記與雙重確權(quán)。保障了信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性與安全性，有效防范財(cái)產(chǎn)混同與不當(dāng)處置風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)產(chǎn)品特別安排由國(guó)浩律師（蘇州）事務(wù)所擔(dān)任監(jiān)察人，為委托人權(quán)益構(gòu)建起堅(jiān)實(shí)的制度屏障。
為確保信托目的順利實(shí)現(xiàn)并增強(qiáng)法律執(zhí)行力，項(xiàng)目將相關(guān)信托合同及遺囑均在江蘇省蘇州市蘇州公證處進(jìn)行了規(guī)范公證。此舉構(gòu)建起“信托+遺囑”雙重法律保障體系，既強(qiáng)化了財(cái)產(chǎn)安排的穩(wěn)定性和可預(yù)期性，也避免了因繼承或權(quán)屬不清引發(fā)的潛在糾紛，進(jìn)一步保障了委托人與受益人的利益。產(chǎn)品涉及的法律文本得到了上海錦天城律師事務(wù)所的全程專(zhuān)業(yè)支持，進(jìn)一步保障了信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性與安全性。
展望未來(lái)，蘇州信托將繼續(xù)深耕“養(yǎng)老+慈善”“養(yǎng)老+不動(dòng)產(chǎn)”“養(yǎng)老+遺囑”等多元化服務(wù)場(chǎng)景，積極探索不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)盤(pán)活與持續(xù)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)化的創(chuàng)新路徑，致力于以更加靈活、安全的信托工具服務(wù)人民群眾對(duì)美好生活的向往，為構(gòu)建更有溫度、更可持續(xù)的社會(huì)治理格局持續(xù)貢獻(xiàn)“蘇信智慧”與“蘇信力量”。